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Willkommen Zuhause
In einer guten Lage von Unterschleißheim steht dieses schöne Haus aus dem Baujahr 1994. Seitdem wurde das gemütliche Zuhause von den Eigentümern ordentlich gepflegt. Das erst 31 Jahre alte Haus wurde in massiver Ziegelbauweise von der Fa. Rötzer gebaut und der zukünftige Eigentümer kann auf eine solide Bausubstanz aufbauen. Die Ausstattung ist bauzeitlich und erfüllt in einigen Bereichen, wie z.B. den Bädern und Bodenbelägen nicht mehr die gehobenen Ansprüche von heute. Daher ist ein überschaubarer Renovierungsbedarf vorhanden.
Mit ca. 226 m² Wohnfläche bietet dieses Haus den passenden Rahmen für eine große Familie oder bietet sich zur Vermietung der einzelnen Wohnungen an. Insgesamt sind die drei Wohneinheiten abgeschlossen und über das gemeinsame Treppenhaus verbunden. Eine Besonderheit dieses Hauses sind die vielseitig nutzbaren Flächen in den verschiedenen Nebengebäuden. Für Handwerker, Hobbyschrauber oder Sammler steht endlich ausreichend Platz zur Verfügung. Die Flächen verteilen sich auf eine großzügige Doppelgarage auf Straßenniveau, eine Werkstatt im UG mit Zufahrt und Lagerflächen im Dachboden. Zusätzlich befindet sich eine weitere unterkellerte Einzelgarage auf dem Grundstück und ein weiteres Nebengebäude. Die Luftbildaufnahmen verschaffen eine gute Übersicht über das weitläufige Grundstück und die Gebäude.
Bei der Grundrissgestaltung wurde mitgedacht. Das große Wohnzimmer der EG-Wohnung mit insgesamt ca. 91 m² bietet ausreichend Platz mit Zugang zur Terrasse in Südausrichtung. Durch die großflächigen Fensterelemente fällt viel Tageslicht und es entsteht ein positives Raumgefühl. Küche und Esszimmer sind durch eine Schiebetür getrennt. Das Schlafzimmer ist mit über 16m² großzügig dimensioniert mit kurzen Wegen zum Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Die Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 75 m² ist ähnlich geschnitten. Diese Wohnung verfügt statt der Terrasse über einen Balkon in Westausrichtung.
Die 3. Wohneinheit im Untergeschoss mit ca. 60 m² bekommt dank der Hanglage auch Tageslicht durch die Fenster auf der Ostseite. Die 2-Zimmer-Wohnung bietet ein Wohnzimmer mit Küchenzeile, ein Schlafzimmer und ein innenliegendes Duschbad.
Tradition trifft Moderne in Unterscheißheim. Aus gutem Grund entscheiden sich große regionale und internationale Unternehmen für den Standort Unterschleißheim im Norden der Landeshauptstadt.
Aktuell entsteht ein moderner Büropark gleich neben dem BMW Campus.
Traditionell steht der Maibaum auf dem Bürgerplatz, auf dem regelmäßig Veranstaltungen und Märkte stattfinden. Hier treffen sich die Bürger der Stadt zum Feiern, aber auch zum gemütlichen Verweilen nach dem Einkaufen.
In der Stadt befinden sich Fachgeschäfte, Arztpraxen und eine Auswahl an Restaurants und Cafés. Lebensmittelgeschäfte, Metzgerei und Bäckerei sind gut zu erreichen.
Falls Sie mal auf der Suche nach neuen Herausforderungen sind, stehen Ihnen verschiedene Vereine zur Auswahl mit umfassendem Sportangebot wie Fußball, Badminton, Volleyball, Leichtathletik, Kraftsport, Tennis, Tischtennis, Turnen und Gymnastik.
Für den entspannten Feierabend bietet sich ein Spaziergang zum „Berglwald“ an. Falls Sie nach der Arbeit lieber sportlich aktiv werden, finden Sie sicher bald Ihre Lieblingsstrecke auf einer der zahlreichen Fahrrad-, Jogging-, und Wanderrouten durch die Wälder und Wiesen im Landkreis.
Die Natur beginnt vor Ihrer Haustür und wartet nur darauf, von Ihnen erkundet zu werden.
Die Natur beginnt vor Ihrer Haustür und wartet nur darauf,
von Ihnen erkundet zu werden.
Fundament: Bodenplatte, Streifenfundament
Keller: vollunterkellert, betonierte Außenwände,
Außenwände: massiver Ziegelbau (36,5cm Ziegel),
Innenwände: massiver Ziegelbau nach statischer Anforderung
Fassade: nicht gedämmt, feine Putzstruktur, gestrichen
Dach: Satteldach mit Zwischensparrendämmung, Dachziegel rot, Dachgauben
Türen: Röhrenspantüren und Holzzargen, Höhe ca. 2,00 m, Drückergarnitur aus Messing
Fenster: Kunststofffenster, 3-fach Verglasung mit Alugriffen, Rollläden mit Handgurt
Decke: Stahlbeton verputzt
Lichte Raumhöhe: ca. 2,50 m²
Bodenbelag: Laminat, Fliesen, Teppich, Terrasse mit Betonsteinplatten
Sanitär: Bäder mit Wanne und Dusche, bzw. nur Dusche im UG, WC, Waschbecken
Heizung: Zentralheizung, Öl (Baujahr 1994), Heizkörper thermostatgesteuert
Elektrik: Hauptverteilung mit FI, NYM Kabel 3-adrig, Schalterprogramm weiß aus dem Baujahr
Aufgrund einer Nachlassangelegenheit wird dieses Objekt im Bieterverfahren angeboten – das Mindestgebot liegt bei 1.795.000 €.
Beim Bieterverfahren handelt es sich nicht um eine Auktion oder eine Versteigerung. Das Bieterverfahren ist zeitlich begrenzt und gibt Ihnen die Möglichkeit, innerhalb dieser Zeit ein Gebot für die angebotene Immobilie abzugeben. Dem Verkäufer ist die Entscheidung vorbehalten, ob er das abgegebene Gebot annimmt, ablehnt oder auf dieser Basis weiter verhandeln will. Nur bei Einigung zwischen Ihnen und dem Verkäufer kommt es zur Übertragung der Immobilie durch einen notariellen Kaufvertrag.
Die Bieterfrist endet am Freitag, den 10.10.2025 um 12:00 Uhr.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.