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Bitte entnehmen Sie wichtige Informationen zum Verkauf gegen Gebot aus dem Text unter "Sonstiges"
Angeboten wird eine 4-Zimmer-Wohnung im 10. Stock mit eigenem Balkon und beeindruckendem Ausblick über die Stadt Freising. Bevor Sie Ihre Umzugskisten auspacken und die Wohnung mit Ihren Möbeln gemütlich einrichten können, sind noch Renovierungsarbeiten notwendig. Für eine Familie mit Kindern bietet die großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung endlich ausreichend Platz mit flexibel nutzbaren Zimmern. Für ein älteres Pärchen ist diese Wohnung mit Aufzug vielleicht die entspanntere Alternative zum zu groß gewordenen Haus mit den notwendigen Extraräumen für Gäste, Enkel und Hobbys.
Diese renovierungsbedürftige Wohnung gehört zu den Immobilien, die erst auf den 2. Blick ihr verstecktes Potential erkennen lassen. Auf den 1. Blick sieht man alte Tapeten, dunkle Holzdecken und ein Bad, welches nicht mehr den Ansprüchen von heute gerecht wird. Die Bilder mit virtueller Einrichtung sollen schon mal einen Blick in die Zukunft dieser Wohnung erlauben. Neue Holzböden, weiß gestrichene Wände und helle Türen verleihen dieser Wohnung nach den Renovierungsarbeiten gleich einen gemütlichen modernen Stil. Die Basisdaten, die diese Wohnung mitbringt sind begehrt und selten.
Vier Zimmer, ca. 92 m² Wohnfläche und barrierefrei mit Rollstuhl erreichbar. Rahmenbedingungen, die sowohl für eine Familie mit Kindern als auch für ein älteres Pärchen attraktiv sind.
Die durchdachte Aufteilung und Größe der Räume bietet den optimalen Rahmen zum Wohnen für 2-5 Personen. Sollten Sie Ihre Wohnung in Zukunft vermieten wollen, finden Sie in dieser Zielgruppe auch schnell einen passenden Mieter für Ihre begehrte 4-Zimmer-Wohnung. Der neue Eigentümer profitiert von einer ordentlichen Ausbauqualität im Haus ohne akutem Sanierungsbedarf in der WEG.
Bei dieser Wohnung ist sogar eine eigene Einzelgarage dabei.
Fazit: Eine renovierungsbedürftige Wohnung mit Potential zur gemütlichen Familienwohnung oder zum Altersruhesitz mit Ausblick in einer gepflegten Wohnanlage.
Freising mit ca. 50.000 Einwohnern ist eine sehr attraktive Stadt 30 km nördlich von München und profitiert von Ihrer Nähe zum Flughafen aber auch zu den Isarauen mit hohem Freizeitwert.
Wer hier wohnt, muss nicht weit fahren, denn Freising und sein Umland bieten nicht nur eine sehr gute Infrastruktur sondern auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in Laufweite der angebotenen Wohnung, ebenso Cafés und Restaurants.
Auch ohne Auto ist man dank des nahegelegenen S-Bahnhofs (S1) gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Zahlreiche Busverbindungen vernetzen Freising mit dem Umland. Nur wenige Minuten sind es mit dem Auto zu den Autobahnanschlüssen Richtung München / Nürnberg (A 92) über die man auch schnell in die Münchner Innenstadt gelangt.
Für den entspannten Feierabend bietet sich ein Spaziergang entlang der Isar an oder eine Brotzeit in einem der zahlreichen Biergärten. Falls Sie nach der Arbeit lieber sportlich aktiv werden, finden Sie sicher bald Ihre Lieblingsstrecke entlang der Isar und durch die Wälder der Umgebung. Wie wäre es mit einem spontanen Ausflug mit dem Kajak auf der Isar? Die Natur beginnt vor Ihrer Haustür und wartet nur darauf von Ihnen erkundet zu werden.
AUSZUG AUS DER BAUBESCHREIBUNG
(Die Angaben beziehen sich auf sichtbare Elemente, baujahrestypische Bauweisen und Informationen aus den Grundrissplänen. Eine Baubeschreibung von 1971 liegt vor)
Fundament: Bodenplatte, Streifenfundamente
Keller: voll unterkellert,
Außenwände: Massivbauweise, Ziegel bzw. Beton
Innenwände: nach statischer Anforderung, Wohnungstrennwände Ziegel bzw. Beton
Fassade: ungedämmt, verkleidet, teilweise farbig
Dach: Flachdach
Türen: Röhrenspantüren, Holzfurnier, Türrahmen Holz, ca. Höhe 2,00 m, Drückergarnitur Messing
Fenster: Holzfenster aus dem Baujahr, 2-fach Verglasung mit Alugriffen, vereinzelt Rollläden
Decke: Stahlbeton, verputzt, teilweise holzverkleidet
Lichte Raumhöhe: ca. 2,45 m
Bodenbelag: Parkett, Linoleum, Fliesen (Bad), Rohboden
Sanitär: Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken, zusätzliches Gäste-WC
Heizung: Zentralheizung, Öl, Heizkörper, thermostatgesteuert
Elektrik: Hauptverteilung ohne FI, NYM Kabel 3-adrig, Schalterprogramm aus dem Baujahr
Aufzug: 2 Personenaufzüge, stoppen in allen Etagen
Aufgrund einer Nachlassangelegenheit wird dieses Objekt im Bieterverfahren angeboten – das Mindestgebot liegt bei 310.000 €. (295.000 € ETW + 15.000 € Garage)
Beim Bieterverfahren handelt es sich nicht um eine Auktion oder eine Versteigerung. Das Bieterverfahren ist zeitlich begrenzt und gibt Ihnen die Möglichkeit, innerhalb dieser Zeit ein Gebot für die angebotene Immobilie abzugeben. Dem Verkäufer ist die Entscheidung vorbehalten, ob er das abgegebene Gebot annimmt, ablehnt oder auf dieser Basis weiter verhandeln will. Nur bei Einigung zwischen Ihnen und dem Verkäufer kommt es zur Übertragung der Immobilie durch einen notariellen Kaufvertrag.
Die Bieterfrist endet am 14.07.2025 um 12 Uhr.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.