Diese großzügige Eigentumswohnung in begehrter, ruhiger Lage von Harlaching bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, Wohnraum ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Auf ca. 101 m² Wohnfläche vereint die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Familien oder alle, die Wert auf ein ruhiges Umfeld legen. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Westbalkon mit Blick ins Grüne, der zum Entspannen und Genießen der Abendsonne einlädt.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus und überzeugt durch ihre klare Struktur sowie das großzügige Raumangebot. Aktuell verfügt die Einheit über drei Zimmer, lässt sich jedoch durch den Einbau einer Trockenbauwand problemlos in eine 4-Zimmer-Wohnung umgestalten. Das derzeit über 28 m² große Schlafzimmer bietet hierfür ideale Voraussetzungen und kann bei Bedarf in zwei separate Räume aufgeteilt werden.
Ein langer, einladender Flurbereich mit praktischem Einbauschrank sorgt für ausreichend Stauraum. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Westbalkon mit grünem Ausblick. Die separate Küche ist funktional geschnitten und eröffnet aus unserer Sicht problemlos die Möglichkeit, durch eine Öffnung zum Wohnbereich hin ein modernes, offenes Wohnkonzept zu realisieren.
Ein weiteres Zimmer mit ca. 17 m² eignet sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist kompakt und mit einer Badewanne ausgestattet, während ein separates WC zusätzlichen Komfort bietet. Auch hier besteht die Option, beide Räume zusammenzulegen und ein großzügigeres Bad zu schaffen.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine ideale Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich laut Nebenkostenabrechnung 2024 derzeit auf ca. € 393,– und teilt sich wie folgt auf:
– umlegbare Kosten: € 251,–
– nicht umlegbare Kosten: € 83,–
– Rücklagen: € 60,–
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Harlaching, beste Wohnadresse in einem der attraktivsten Stadtteile im Süden Münchens. Die gewachsene Villenlage mit ihren historischen Prachtbauten, den üppigen Gärten und dem alten Baumbestand bietet eine ganz besondere Atmosphäre.
Hier sind die Vorzüge ideal vereint: Zum einen die Stadtnähe – es sind mit dem Auto oder mit der Straßenbahn nur etwa 6 km bis ins Zentrum, zum Anderen der hohe Freizeitwert durch das nahe Alpenvorland und den damit verbundenen Sportmöglichkeiten oder dem direkt angrenzenden Isartal und dem Harlachinger Forst mit grenzenlosen Spazier- und Entspannungsmöglichkeiten.
Die gewachsene Struktur Harlachings bietet die Möglichkeit alle Dinge des täglichen Lebens in der Ruhe der Vorstadt zu erledigen.
Geschäfte aller Branchen, Läden, Banken, Schulen, Kindergärten, Kirchen, Restaurants, um nur einige Beispiele zu nennen, sind in nächster Nähe.
Das Albert-Einstein-Gymnasium und das Theodolinden-Gymnasium mit angrenzender Grundschule sind schnell zu erreichen.
Es besteht eine gute Anbindung mit den nahegelegenen, öffentlichen Verkehrsmitteln, mit der Tram/U-Bahn etwa 25 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die Trambahnlinien 25 und N27 fahren am Authariplatz, welcher nur 500 m entfernt ist. Die U-Bahn Haltestelle Mangfallplatz (U1) ist ca. 1,5 km entfernt. Die Buslinie 139 ist fußläufig in einer Minute zu erreichen.
Durch die gute und nahe Autobahnanbindung zur A995/A99 und A8 gelangen Sie schnell in alle Richtungen.
Facts:
+ renovierungsbedürftig
+ derzeit ca. 28 m² Schlafzimmer, aufteilbar in zwei Schlafzimmer
+ weiteres ca. 17 m² Zimmer
+ 22,5 m² Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
+ sonniger Westbalkon mit Blick ins Grüne
+ derzeit separater Küchenbereich
+ praktischer Einbauschrank im geräumigen Flur
+ kleines Bad mit Badewanne
+ separates WC neben dem Badezimmer
+ Holzfenster mit Rollo (renovierungsbedürftig)
+ abschließbarer Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex)
+ großes Kellerabteil mit ca. 12 m²
+ Gas-Zentralheizung
+ Fahrradraum
+ Wasch-/ Trockenraum
Dieses Objekt wird aufgrund einer Nachlassangelegenheit im Bieterverfahren angeboten – das Mindestgebot liegt bei € 595.000,–.
Beim Bieterverfahren handelt es sich nicht um eine Auktion oder eine Versteigerung. Das Bieterverfahren ist zeitlich begrenzt und gibt Ihnen die Möglichkeit, innerhalb dieser Zeit ein oder mehrere Gebote für die angebotene Immobilie abzugeben. Dem Verkäufer ist die Entscheidung vorbehalten, ob er das abgegebene Gebot annimmt, ablehnt oder auf dieser Basis weiter verhandeln will. Nur bei Einigung zwischen Ihnen und dem Verkäufer kommt es zur Übertragung der Immobilie durch einen notariellen Kaufvertrag.
Die Bieterfrist wird spätestens Ende April 2026 beendet sein.
Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.