Die gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung liegt am westlichen Stadtrand von Ebersberg unweit des Egglburger Sees – einem beliebten Ausflugsziel in der Region.
Die nach Süden ausgerichtete Wohnung erreichen Sie über eine Außentreppe aus Stahl. Schon nach wenigen Stufen eröffnet sich der Ausblick in die schöne Landschaft mit vielen Freizeitmöglichkeiten.
Als Erstes betreten Sie einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche (30 m²). Ein Sichtdachstuhl, der sich durch die gesamte Wohnung zieht, sorgt für Behaglichkeit und Wohlfühlatmosphäre. Im Wohnzimmer ist eine Dachgaube und ein Dachflächenfenster vorhanden. Im Küchenbereich sorgt ein West-Fenster für viel Licht. Im Eingangs- und Küchenbereich sowie im Bad sind Fliesenböden verlegt, ansonsten ist die komplette Wohnung mit Laminatböden ausgestattet.
Der Küchenbereich verfügt über eine Einbauküche samt Backofen, Ceranfeld, Kühlschrank und Geschirrspüler.
Vom Wohnzimmer aus betreten Sie ein kleines Schlafzimmer (9,1 m²) das nach Süden ausgerichtet ist. Dieses Zimmer verfügt über ein Dachflächenfenster mit Innen- und Außenrollos. Das Innenrollo dient zum Abdunkeln, das Außenrollo zur Beschattung.
Ein weiteres Schlafzimmer (11,9 m²) ist nach Norden ausgerichtet. Es verfügt über einen separaten Ankleidebereich (4,1 m²). Auch hier sind weitere Dachflächenfenster vorhanden.
Das Badezimmer verfügt über Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Ein Waschmaschinenplatz ist ebenfalls vorhanden.
Im Keller ist zusätzlicher Lagerraum (nicht abschließbar) vorhanden, der zur Wohnung gehört.
Die Nebenkosten (monatlich EUR 220,–) sind als Pauschale zu verstehen. Eine Abrechnung nach Verbrauch erfolgt nicht. In den Nebenkosten sind neben den üblichen umlagefähigen Kosten auch die Heizkosten und Wasser-/Kanalgebühren enthalten. Lediglich der Strom ist noch direkt mit dem Versorger abzurechnen.
Ebersberg ist mit ca. 11.000 Einwohnern eine beliebte Kreisstadt mit hervorragender Infrastruktur. Die A94 und die A8, sowie die nur wenigen Minuten entfernte S-Bahn (S4) sorgen für eine vorteilhafte Anbindung nach München. In nur 15 Minuten erreicht man von Grafing-Bhf. aus mit schnellen Zügen den Ostbahnhof.
Besonders erwähnenswert ist der Freizeitwert in Ebersberg. In nächster Nähe befinden sich mehrere Golfplätze, Tennisanlagen, Badeseen, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie das Waldsportstadion im Ebersberger Forst.
Für das gesellschaftliche und kulturelle Leben sprechen die vielen Vereine, die Kleinkunstbühnen "Altes Kino" und "Speicher im Klosterbauhof", beliebte Restaurants, Cafés und vieles mehr. Überzeugen Sie sich selbst!
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen, auch das neu eröffnete Einkaufszentrum "E-Einz" befindet sich in unmittelbarer Nähe. Außerdem befindet sich die Kreisklinik, Ärzte vieler Fachrichtungen, Apotheken, Kindergärten sowie Haupt- und Realschule direkt in Ebersberg.
Mehr Infos finden Sie auf der Homepage der Stadt Ebersberg unter: www.ebersberg.de
Facts:
+ helle 3-Zimmer-DG-Wohnung
+ Sichtdachstuhl in allen Zimmern
+ Zugang über Außentreppe (Stahlkonstruktion)
+ großzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich (30 m²)
+ Schlafzimmer 1 Südausrichtung 9,1 m²
+ Schlafzimmer 2 Nordausrichting (11,9 m²) mit separatem Ankleidebereich (4,1 m²)
+ Küchenblock bestehend aus Backofen, Ceranfeld, Geschirrspüler und Kühlschrank
+ Bad deckenhoch gefliest (hell) mit Badewanne, Dusche , Waschbecken und WC
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ zahlreiche Dachflächenfenster (auch im Bad)
+ Fliesen in Bad, Küchen- und Eingangsbereich; sonst überall Laminat
+ Abstellfläche im Keller (nicht absperrbar) und im ehemaligen innenliegenden Treppenhaus
Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.