In ruhiger und absolut familienfreundlicher Ortsrandlage von Ebersberg wartet diese großzügige Doppelhaushälfte auf neue Mieter. Das Haus wurde 1998 in solider Ziegelbauweise errichtet und überzeugt mit durchdachtem Grundriss, viel Platz und einem herrlich grünen Garten mit Westausrichtung.
Auf rund 164 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Etagen, bietet dieses Haus viel Raum für die ganze Familie. Highlight im Erdgeschoss ist der über 36 m² große Wohn- & Essbereich mit direktem Zugang zum hellen Wintergarten. Die separate Küche ist mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet (neu 2023) – inklusive Marken-Elektrogeräten, die im Mietpreis enthalten sind. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und einen kleinen Windfangbereich.
Der liebevoll angelegte Garten mit großer Terrasse und Blick ins Grüne lädt zum Verweilen ein. Für Ihre Gartengeräte steht ein separates Gartenhaus bereit.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Zimmer mit Parkettböden, zwei davon mit Zugang zu insgesamt zwei Balkonen. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, separater Dusche, WC, Handtuchheizkörper und Waschbecken ausgestattet – ideal für Familien.
Ein echtes Plus: Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres, großzügiges Zimmer (über 23 m²) mit eigenem Balkon und ein zweites Badezimmer mit Dusche und Dachflächenfenster – perfekt als Homeoffice, Gäste- oder Jugendzimmer.
Das Haus ist komplett unterkellert. Der ca. 19 m² große, abgeböschte Hobbyraum eignet sich ideal für Fitness, Werkstatt oder kreative Projekte. Zusätzlich gibt es einen Vorratsraum sowie einen Heiz- und Waschraum.
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung in Kombination mit Solarthermie für die Warmwasserbereitung (2023). Im Erdgeschoss sowie in den Bädern sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme, in den übrigen Räumen kommen Heizkörper zum Einsatz. Techniker erfreuen sich über die elektrischen Rollos welche sich auch zentral steuern lassen.
Ein zur Immobilie gehörender Tiefgaragenstellplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Der Mietvertrag wird mit einer fairen Staffel versehen sein, sodass Sie langfristige Planungssicherheit haben.
Lassen Sie sich die Chance nicht entgehen diese Doppelhaushälfte in absolut ruhiger Lage zu besichtigen.
EBERSBERG… die Kreisstadt im Landkreis!
Kinderfreundliches Umfeld…
…diese geräumige Doppelhaushälfte befindet sich in bester Wohnlage in Ebersberg. Das Haus ist sehr ruhig am Ortsrand gelegen.
Die Stadtlage:
– 30 km östlich der Landeshauptstadt München
– ca. 1,2 km fußläufig zur S-Bahnhaltestelle Ebersberg (S4) bzw. zur Regionalbahn "Filzenexpress" (30 Min. nach Muc)
– ca. 6,5 km zur S-Bahnhaltestelle Grafing-Bahnhof "Meridian" (13 Min. nach Muc)
– über die B 304 und A 94 in ca. 35 Minuten nach München
– 50 km zum Flughafen München
Die Stadt:
– ca. 11.000 Einwohner
– Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten im Ort
– Kinderkrippen & Kindergärten
– Grund- und Mittelschule, sowie eine Real- und eine Volkshochschule vor Ort
– Gymnasium in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon
– Kreisklinik und verschiedene Allgemein-/Fachärzte
– zahlreiche Badeseen, Rad- & Wanderwege sowie diverse Golfplätze in der Nähe
Mehr auf der Homepage der Stadt Ebersberg unter: www.ebersberg.de
Facts:
AUSSENANLAGE/ALLGEMEIN:
+ großzügiges Grundstück (315 m²) nach Westen ausgerichtet
+ ruhiges, familienfreundliches Umfeld
+ Blick ins Grüne
+ junges Baujahr (1998)
+ massive Ziegelbauweise
+ ca. 25 m² Westterrasse
+ elektrische Markise
+ Gartenhaus
+ Holzfenster isolierverglast
+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Bädern
+ elektrische Rollos, zentral steuerbar
+ Gas-Zentralheizung mit Solarthermie für Warmwasser (2023)
+ Tiefgaragenstellplatz
ERDGESCHOSS:
+ über 36 m² Wohnbereich mit Wintergarten und Parkettboden
+ lichtdurchflutetes Wohnzimmer
+ separater Küchenbereich
+ neuwertige Einbauküche samt Marken-Elektrogeräten (im Mietpreis bereits enthalten)
+ Gäste-WC
+ kleiner Windfang
+ Diele mit Holztreppe
OBERGESCHOSS:
+ drei geräumige Zimmer mit Parkettbelag
+ kleines Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, WC & Waschbecken
+ zwei Balkone
DACHGESCHOSS:
+ über 23 m² großes Studio, ideal als Jugendzimmer
+ weiteres Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche, WC & Waschbecken
+ Kriechspeicher
KELLERGESCHOSS:
+ abgeböschter Hobbyraum mit Wohnraumqualität
+ Heiz-/ und Technikraum
+ Waschraum
+ zwei Vorratsräume
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.