Herzlich willkommen in Ihrem neuen XXL-Reihenhaus – dem perfekten Zuhause für Familien, die das Landleben in vollen Zügen genießen möchten! Diese großzügige Neubau-Immobilie erstreckt sich über beeindruckende 200 m² Wohnfläche und wurde mit höchster Qualität in massiver Ziegelbauweise (36,5 cm gefüllter Ziegel) errichtet.
Die ruhige Lage mit Blick bis in die Berge verspricht Erholung pur. Betreten Sie das Haus und tauchen Sie ein in das großzügige Erdgeschoss mit einem Wohnbereich, der mit über 55 m² jedem gerecht wird. Hier finden Sie nicht nur ein Gäste-WC, sondern auch eine geräumige Diele mit praktischem Garderobenbereich. Die brandneue Einbauküche von "Löchle" samt modernster Elektrogeräte ist bereits im Mietpreis enthalten. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse mit kleinem Gartenanteil – der ideale Ort für entspannte Stunden mit unverbautem Blick in die Ferne.
Das Obergeschoss besticht mit drei großzügigen Zimmern, einem Ankleidezimmer sowie einem pompösen, knapp 13 m² großen Tageslichtbad. Die Ausstattung umfasst eine Badewanne, bodentiefe Dusche, WC und zwei Waschbecken.
Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein großes Studio, von dem aus Sie einen traumhaften Blick in die Berge genießen können. Das Studio eignet sich ideal als Büro oder Schlafzimmer.
Im Keller erwartet Sie ein Hobbyraum, der dank der Deckenhöhe und der Fußbodenheizung Wohnraumqualität bietet. Ebenso stehen Ihnen ein Vorratsraum, ein Hauswirtschaftsraum und der Technikraum mit einer ökologischen Pelletheizung zur Verfügung. Techniker dürfen sich über die Netzwerkverkabelung und die elektrischen Rollos freuen, die den modernen Standard dieses Wohntraums unterstreichen.
In der monatlich angesetzten Nebenkostenvorauszahlung i.H.v. € 145,– sind die Kosten für Versicherung, Grundsteuer, Kaminkehrer, Heizungswartung und eine Pauschalbetrag für Abwasser enthalten. Die restlich anfallenden Nebenkosten (wie beispielsweise Strom, Telefon/Internet, Pellets, Wasser, Müll) vereinbart der Mieter direkt mit dem jeweiligen Versorger.
Willkommen im XXL-Wohnkomfort – hier erleben Sie das Landleben in seiner besten Form! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause.
Westerndorf bei Glonn ist eine idyllische Ortschaft, gelegen im Landkreis Ebersberg. Die Region zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung aus.
Westerndorf liegt etwa 30 Kilometer östlich von München und profitiert von einer landschaftlich reizvollen Umgebung. Die Region ist von Wiesen, Wäldern und kleinen Gewässern geprägt. Trotz der ländlichen Idylle bietet Westerndorf eine gute Infrastruktur. In der näheren Umgebung (ca. 2 km) finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und Freizeiteinrichtungen, die den Bedürfnissen des täglichen Lebens gerecht werden.
Fußläufig erreichen Sie die Bushaltestelle mit den Linien 440 (Grafing-Bahnhof bzw. Glonn) und 454 (Kirchseeon). Auch das Gymnasium Kirchseeon oder Grafing, die Realschule in Ebersberg sowie die Grund- und Mittelschule in Glonn werden über Schulbusse angefahren. Weitere, bessere Busverbindungen sind im naheliegenden Busbahnhof Glonn (ca. 2,5 km) vorhanden.
Facts:
ALLGEMEIN/TECHNIK:
+ Kunststofffenster dreifachverglast
+ elektrische Rollos
+ Fußbodenheizung
+ ökologische Pelletheizung
+ Netzwerkverkabelung
+ Glasfaseranschluss
+ Haustiere nach Vereinbarung
AUSSENBEREICH
+ Massivbauweise (36,5er gefüllter Ziegel)
+ sonnige Südterrasse (ca. 24 m²) mit Bergblick
+ zwei Außenstellplätze
+ unverbaubarer Blick
ERDGESCHOSS:
+ über 55 m² Wohn-/Ess-/ Kochbereich
+ Kaminanschluss möglich
+ offener Küchenbereich
+ "Löchle" Einbauküche samt Elektrogeräten (im Mietpreis enthalten)
+ großzügiger Eingangsbereich
+ praktischer 4 m² Garderobenbereich
+ Gäste-WC samt Fenster
+ Bodenbelag: strapazierfähiger Vinylboden in Holzoptik
OBERGESCHOSS:
+ drei geräumige Zimmer
+ separate Ankleide bzw. Abstellfläche im Flurbereich
+ knapp 13 m² Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, WC und zwei Waschbecken
DACHGESCHOSS:
+ ca. 39 m² großes Studio, ideal als Schlaf-, Kinderzimmer oder Büro
+ Gaube mit traumhaften Bergblick
KELLERGESCHOSS:
+ über 36 m² großer Hobbyraum mit Wohnraumqualität
+ Hauswirtschaftsraum
+ Vorratsraum
+ Technikraum
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.