Dieses großzügige Eckhaus in klassischer Ziegelbauweise befindet sich in wunderbar ruhiger Ortsrandlage – nach Norden mit Blick über Felder und Wiesen. Das seit 45 Jahren an ein älteres Ehepaar vermietete Objekt vereint Charme vergangener Jahrzehnte mit der Chance, zeitgemäßen Wohnkomfort nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Das Haus steht auf einem 344 m² großen Grundstück mit idealer Südwestausrichtung. Der großzügige Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet Raum für kreative Gartengestaltung . Eine Einzelgarage im nahegelegenen Garagenhof (ca. 70 m entfernt) ergänzt das Angebot.
Im Erdgeschoss überzeugt der über 30 m² große Wohn- und Essbereich mit seiner hellen Fensterfront zum Garten hin. Der angrenzende Küchenbereich lässt sich bei Bedarf zum offenen Wohnkonzept umgestalten. Ein Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Zimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon sowie ein weiteres Zimmer. Das Tageslichtbad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC bietet eine solide Grundlage für eine moderne Neugestaltung.
Das Dachgeschoss überrascht mit einem großzügigen Studiozimmer (ca. 21 m²) – ideal als Homeoffice, Schlaf- oder Jugendzimmer – sowie einem weiteren Raum, der sich optional als zweites Bad oder zusätzliches Schlafzimmer anbietet. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Das Untergeschoss mit rund 2 m Deckenhöhe bietet neben einem großen Hobbyraum ausreichend Platz für Vorräte, Technik und Waschbereich. Die Gas-Zentralheizung von „Viessmann“ (2009) sorgt für Wärme und Zuverlässigkeit. Der allgemeine Zustand des Hauses ist renovierungsbedürftig – von Elektrik über Sanitär bis hin zu Dach und Fenster – bietet jedoch eine solide Basis für die Umsetzung individueller Wohnträume.
Die derzeitige Kaltmiete beläuft sich auf € 1.170,00 zuzüglich Nebenkosten.
Fazit:
Ein Haus mit Substanz, Lagequalität und Zukunftspotenzial: Dieses charmante Eckhaus bietet beste Voraussetzungen für handwerklich versierte Käuferinnen und Käufer, die den Wert eines gewachsenen Wohnumfelds zu schätzen wissen. Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur Eigennutzung nach Modernisierung – hier verbinden sich Ruhe, Weitblick und Gestaltungsspielraum auf ideale Weise.
Baldham… mit der begehrteste Ort vor den Toren Münchens!
Sehr ruhig gelegenes Reiheneckhaus am Ortsrand, umgeben von überwiegend Doppel- & Reihenhäusern.
Die Ortslage:
– ca. 15 Gehminuten zur S-Bahnhaltestelle "S4 Baldham" (verkehrt während der Rushhour im 10-Minuten-Takt)
– mit der S-Bahn in 20 Fahrminuten im Münchner Stadtzentrum
– Buslinie "465" ca. 500 m entfernt
– ca. 18 Kilometer südöstlich von München
– ca. 20 Fahrminuten in die Münchner Innenstadt (über die Wasserburger Landstraße oder die Autobahn A 99)
Der Ort Baldham/Vaterstetten:
– Gemeinde ca. 25.000 Einwohner
– verbindet geschickt die Vorteile einer Großstadt mit der Wohn- und Lebensqualität eines Dorfes
– hervorragende Infrastruktur, beste Freizeitangebote, sehr gute Restaurants
– von Kita bis Gymnasium ist alles vor Ort
Ausführlichere Informationen erhalten Sie auf der Gemeindehomepage: www.vaterstetten.de
Facts:
AUSSENANLAGE:
+ großes Eckhausgrundstück
+ sonniger Südwestgarten mit Terrasse
+ Einzelgarage im Garagenhof, ca. 70 m
+ sehr ruhige Lage, am Ortsrand mit Blick auf Feld und Wiese
+ Ziegelbauweise
ALLGEMEIN:
+ vermietet, seit 45 Jahren, an ein älteres Ehepaar
+ renovierungsbedürftiger Allgemeinzustand (von Elektrik bis Sanitär, von Dach bis Keller)
+ Gas-Zentralheizung "Viessmann" (2009)
ERDGESCHOSS:
+ über 30 m² Wohn-/ Essbereich
+ große Fensterfront zum Terrassen- bzw. Gartenbereich
+ separater Küchenbereich, der sich jedoch zum Wohnbereich öffnen lassen würde
+ Gäste-WC (renovierungsbedürftig)
OBERGESCHOSS:
+ zwei Zimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon
+ weiteres Zimmer
+ Tageslichtbad mit Badewanne, WC und zwei Waschbecken (renovierungsbedürftig)
DACHGESCHOSS:
+ großes Studiozimmer mit knapp 21 m²
+ weiteres Zimmer, ggfls. auch weiteres Badezimmer
+ Gäste-WC
KELLERGESCHOSS:
+ ca. 2 m Deckenhöhe
+ geräumiger Hobbyraum
+ Vorratsraum
+ Heizraum
+ Technik-/ Waschraum
Aufgrund einer Nachlassangelegenheit wird dieses Objekt im Bieterverfahren angeboten – das Mindestgebot liegt bei € 495.000,–.
Beim Bieterverfahren handelt es sich nicht um eine Auktion oder eine Versteigerung. Das Bieterverfahren ist zeitlich begrenzt und gibt Ihnen die Möglichkeit, innerhalb dieser Zeit ein oder mehrere Gebote für die angebotene Immobilie abzugeben. Dem Verkäufer ist die Entscheidung vorbehalten, ob er das abgegebene Gebot annimmt, ablehnt oder auf dieser Basis weiter verhandeln will. Nur bei Einigung zwischen Ihnen und dem Verkäufer kommt es zur Übertragung der Immobilie durch einen notariellen Kaufvertrag.
Die Bieterfrist wird Ende November / Mitte Dezember 2025 beendet sein.
Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.