Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1976 vereint eine der begehrtesten Lagen in Ebersberg, durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Zweifamilienhaus oder als großzügige Doppelhaushälfte – hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Perspektiven. Besonders der schöne Ausblick und das ruhige Wohnumfeld machen diese Immobilie zu etwas besonderem. Durch die leichte Hanglage findet das Wohnen auf zwei Ebenen statt.
Das Haus befindet sich auf einem 332 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 145 m², verteilt auf zwei Ebenen. Das Erdgeschoss mit 68,35 m² überzeugt durch seine klare Raumaufteilung und den hellen Wohnbereich. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und eröffnen den Blick in die grüne Umgebung. Neben dem Wohnzimmer stehen Ihnen hier ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer zur Verfügung – ideal für ein Paar oder eine kleine Familie.
Das Souterrain, welches einen direkten Zugang zum ruhigen Garten ermöglicht, umfasst knapp 76 m² und verfügt über drei weitere Zimmer, eine Küche sowie ein Bad. Dank der guten Belichtung und der separaten Erschließung kann dieser Bereich als eigenständige Wohneinheit genutzt werden – perfekt für ältere Kinder, Gäste oder zur Vermietung. Alternativ lässt sich das gesamte Haus auch zu einer großzügigen Doppelhaushälfte zusammenführen und individuell gestalten.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Bausubstanz und viel Potenzial, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
EBERSBERG… die beliebte Kreisstadt im Landkreis!
Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer bevorzugten und absolut ruhigen Wohngegend nur wenige Gehminuten vom S-Bahnhof, dem Marienplatz sowie allen öffentlichen Einrichtungen entfernt.
Die Stadtlage:
– 30 km östlich der Landeshauptstadt München
– ca. 900 m zur S-Bahnhaltestelle Ebersberg (S4) bzw. zur Regionalbahn "Filzenexpress" (30 Min. nach Muc)
– ca. 4,5 km zur S-Bahnhaltestelle Grafing-Bahnhof "Meridian" (13 Min. nach Muc)
– über die B 304 und A 94 in ca. 30 Minuten nach München
– ca. 50 km zum Flughafen München
Die Stadt:
– ca. 12.500 Einwohner
– Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten im Ort
– Kinderkrippen & Kindergärten
– Grund- und Mittelschule, sowie eine Real- und eine Volkshochschule vor Ort
– Gymnasium in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon
– Kreisklinik und verschiedene Allgemein-/Fachärzte
– zahlreiche Badeseen, Rad- & Wanderwege sowie diverse Golfplätze in der Nähe
Mehr auf der Homepage der Stadt Ebersberg unter: www.ebersberg.de
Facts:
ALLGEMEIN:
+ aktuelles Zweifamilienhaus
+ Doppelhaushälfte möglich
+ Massivbauweise
+ neuwertige Gas-Zentralheizung ("Remeha", Baujahr 2022)
+ Holzfenster isolierverglast mit Rollo
+ Doppelgarage
+ Terrassen- sowie Gartenbereich mit Blick auf Feld und Wiese
+ Wasch- & Heizungskeller im Souterrain
ERDGESCHOSS:
+ 68,35 m² Wohnfläche
+ großzügige Raumaufteilung
+ Küche mit Einbauküche
+ Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
+ Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Fenster & WC
+ Büro / Gästezimmer im Speicher
SOUTERRAIN:
+ 76,54 m² Wohnfläche
+ großzügige Terrasse mit direktem Gartenzugang
+ ähnlicher Wohnungsschnitt
+ weiteres Kinder- / Schlafzimmer
+ Echtholzparkettboden
Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.