In einer gefragten Lage von Kirchheim bei München erwartet Sie eine gepflegte Gewerbeimmobilie mit über 152 m² Gesamtfläche, die sich auf Erdgeschoss und Souterrain verteilt.
Bereits das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Grundriss und einer offenen Raumgestaltung. Die weitläufigen Flächen lassen sich bei Bedarf problemlos in mehrere Arbeits-, Behandlungs- oder Besprechungsräume unterteilen und somit optimal an individuelle Anforderungen anpassen. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Unternehmen mit Kundenverkehr als auch für Dienstleister oder Freiberufler, die repräsentative Räumlichkeiten suchen.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Schaufensterfront. Sie sorgt für lichtdurchflutete Räume und bietet gleichzeitig eine hervorragende Möglichkeit, Ihr Unternehmen aufmerksamkeitsstark zu präsentieren. In Kombination mit der Deckenhöhe von rund drei Metern entsteht ein angenehmes, offenes Raumgefühl, das Kunden und Mitarbeitern gleichermaßen zugutekommt.
Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das Souterrain. Hier befinden sich zwei weitere Räume, die sich ideal als Lager, Werkstatt, Archiv oder zusätzliche Büroflächen nutzen lassen. Dadurch können Kundenbereiche und interne Arbeitsabläufe optimal voneinander getrennt werden. Ein WC auf dieser Ebene ergänzt die funktionale Raumaufteilung. Die Souterrainfläche lässt sich zusätzlich vom allgemeinen Treppenhaus erreichen. Somit könnte hier auch eine separate Vermietung möglich sein.
Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das attraktive Gesamtangebot sinnvoll ab. Der Gesamtkaufpreis inklusive Tiefgaragenstellplatz beträgt € 350.000,–.
Für zusätzlichen Kundenverkehr sorgt die direkt danebenliegende Gemeindebücherei.
Die gepflegte Ausstattung, die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten sowie die repräsentative Gestaltung machen diese Gewerbeeinheit zu einer nachhaltigen Investition. Ganz gleich, ob Sie einen neuen Unternehmensstandort suchen oder Ihr Kapital in eine werthaltige Gewerbeimmobilie investieren möchten – dieses Objekt bietet beste Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Nutzung.
KIRCHHEIM… ein beliebter Vorort von München!
+ sehr gute Anbindung an die Autobahn "A99"
+ nächste S-Bahnhaltestelle "Heimstetten" mit den Buslinien "262" & "463" gut zu erreichen
+ Landesgartenschau – Parkanlage fußläufig zu erreichen
+ neben dieser Einheit liegt die Gemeindebücherei
Mehr Infos erhalten Sie auf der Gemeindehomepage: https://www.kirchheim-heimstetten.de/
Facts:
+ über 152 m² Gewerbefläche auf Erdgeschoss und Souterrain verteilt
+ repräsentative Schaufensterfront mit hervorragender Werbewirkung
+ lichtdurchflutete Gewerberäume
+ Deckenhöhe von ca. 3 Metern im Erdgeschoss
+ großzügiger, flexibel aufteilbarer Grundriss
+ Alu- bzw. Holzfenster mit Isolierverglasung
+ innenliegende Verbindungstreppe zwischen Erdgeschoss und Souterrain
+ zwei zusätzliche Räume im Souterrain – ideal als Lager, Werkstatt oder Büro
+ WC im Souterrain
+ gepflegter Gesamtzustand
+ Tiefgaragenstellplatz
Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.