Exklusiv zum Verkauf steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in absoluter Toplage im Zentrum von München-Trudering. In der stark frequentierten Truderinger Straße gelegen, bietet dieses Objekt eine hervorragende Sichtbarkeit, ausgezeichnete Erreichbarkeit und damit ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und wertstabile Investition. Ob Einzelhandel, Büro, Dienstleistung oder Kombinationen daraus – diese Immobilie überzeugt durch ihre Flexibilität, ihr Raumangebot und ihr Entwicklungspotenzial im Herzen eines lebendigen Stadtteils.
Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über drei Ebenen – Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss – und verfügt über eine Gesamtgewerbefläche von ca. 1.280 m². Das Gebäude wurde ursprünglich auf einem realgeteilten, 1.053 m² großem Grundstück um 1960 errichtet und etwa 1970 durch eine Aufstockung erweitert.
Das Erdgeschoss bietet ca. 460 m² und punktet mit großzügigen, straßenseitigen Schaufensterflächen, die eine optimale Präsentation Ihrer Waren oder Dienstleistungen ermöglichen. Die direkte Anlieferung sorgt für reibungslose logistische Abläufe und ist insbesondere für den Einzelhandel ein entscheidender Vorteil. Zudem verfügt das Objekt über eine Vielzahl an oberirdischen, auf dem Grundstück befindlichen Stellplätze.
Das Obergeschoss mit ca. 423 m² eignet sich hervorragend als Bürofläche, Showroom oder zusätzliche Verkaufsfläche. Dank der offenen Struktur lassen sich individuelle Nutzungskonzepte flexibel umsetzen.
Der Kellerbereich (ca. 400 m²) ergänzt das Angebot mit umfangreichen Lagerflächen sowie den vorhandenen Sanitäranlagen und schafft damit funktionale Entlastung für die oberen Ebenen. Das Objekt verfügt über einen Lastenaufzug der sämtliche Etagen miteinander verbindet.
Die Immobilie überzeugt durch eine solide und funktionale Ausstattung. Hohe Decken sorgen in allen Bereichen für ein angenehmes Raumgefühl und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss ist bereits eine Klimaanlage installiert, was insbesondere für Verkaufs- oder Aufenthaltsflächen einen deutlichen Komfortgewinn darstellt. Die Elektrik wurde vor etwa 20 Jahren erneuert und entspricht damit einem zeitgemäßen Standard. Der vorhandene Lastenaufzug erleichtert den Warenverkehr zwischen den Etagen und unterstreicht die Gewerbetauglichkeit des Objekts.
Aktuell ist die Einheit an einen etablierten Textildiscounter vermietet, wobei ein Großteil des Obergeschosses derzeit leer steht. Der bestehende Mietvertrag läuft bis Juli 2028. Grundsätzlich besteht seitens des Mieters Interesse an einer Verlängerung, wobei die Konditionen neu verhandelt werden müssten – ein attraktiver Spielraum für zukünftige Eigentümer.
Fazit:
Diese Gewerbeeinheit bietet eine seltene Kombination aus Größe, Lage und Flexibilität. Die zentrale Position in Trudering, die großzügigen Flächen über drei Ebenen sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial machen das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren äußerst attraktiv.
Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer der gefragtesten Lagen im Herzen von Trudering. Dieser Stadtteil vereint urbanes Leben mit einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hohe lokale Kaufkraft.
Die direkte Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus alteingesessenem Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieben, Gastronomie und Wohnbebauung. Dank der straßenseitigen Schaufensterflächen profitieren zukünftige Mieter oder Eigentümer von einer hohen Sichtbarkeit und einem konstanten Kundenaufkommen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und S-Bahn-Stationen sind fußläufig erreichbar, sodass Mitarbeiter und Kunden das Objekt unkompliziert erreichen können. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu den Hauptverkehrsachsen dafür, dass auch die Anfahrt mit dem Auto komfortabel möglich ist. Mehrere oberirdische Stellplätze direkt auf dem Grundstück gewährleisten zusätzlich praktische Parkmöglichkeiten.
Die Lage kombiniert somit die Vorteile einer zentralen städtischen Position mit hoher Erreichbarkeit, Sichtbarkeit und funktionaler Infrastruktur – ideal für Unternehmen, die Wert auf Präsenz, Kundennähe und Flexibilität legen.
Facts:
ALLGEMEIN:
+ Zentrumslage
+ vermietet bis 07/2028
+ Erneuerung der Elektrik (ca. 2008)
+ oberirdische Stellplätze
+ zusätzliche Außentreppe im Rückgebäude
ERDGESCHOSS:
+ ca. 460 m² Gewerbefläche
+ barrierefrei
+ geräumiger Verkaufsraum
+ großflächige Schaufensterfront zur Straße
+ diverse Vorratsräume (ehemals Kühlhaus)
+ Klimaanlage
OBERGESCHOSS:
+ ca. 423 m² Gewerbefläche
+ derzeit offene Raumgestaltung
+ hohe Decken
+ durchgehende Fensterfront auf der Nordseite
KELLERGESCHOSS:
+ ca. 400 m² Gewerbefläche
+ diverse Lagerräume
+ Sanitäranlage
+ Außentreppe
Dieses Objekt wird im Bieterverfahren angeboten – das Mindestgebot liegt bei € 1.895.000,–.
Beim Bieterverfahren handelt es sich nicht um eine Auktion oder eine Versteigerung. Das Bieterverfahren ist zeitlich begrenzt und gibt Ihnen die Möglichkeit, innerhalb dieser Zeit ein oder mehrere Gebote für die angebotene Immobilie abzugeben. Dem Verkäufer ist die Entscheidung vorbehalten, ob er das abgegebene Gebot annimmt, ablehnt oder auf dieser Basis weiter verhandeln will. Nur bei Einigung zwischen Ihnen und dem Verkäufer kommt es zur Übertragung der Immobilie durch einen notariellen Kaufvertrag.
Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.