Diese geschmackvoll renovierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1999 überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und einen sofort bezugsbereiten Zustand. Auf rund 58,7 m² Wohnfläche erwartet Sie ein komfortables Wohnambiente, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe sowie zusätzliche Stauraummöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie in sämtliche Räume der Wohnung.
Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit einer Wohnfläche von rund 22 m². Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auch direkt auf den sonnigen Südbalkon. Das Schlafzimmer verfügt über eine Größe von ca. 13 m² und lässt sich dank des praktischen Zuschnitts flexibel und individuell gestalten. Die separate Küche bietet ideale Voraussetzungen für die Einrichtung einer modernen Küchenlösung. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und verfügt über ein Fenster, eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Abgerundet wird das Raumangebot durch ein eigenes Kellerabteil mit ca. 6 m² Nutzfläche, das wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich lt. Wirtschaftsplan 2027 auf € 302,00 monatlich und teilt sich wie folgt auf:
– umlagefähige Kosten: € 209,00
– nicht umlagefähige Kosten: € 61,00
– Rücklagen: € 32,00
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Die Lage dieser Eigentumswohnung vereint die Vorzüge eines ruhigen, gewachsenen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt und zählt seit Jahren zu den gefragten Wohnstandorten im Landkreis München.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Das gewachsene Wohnumfeld sorgt für eine hohe Lebensqualität und macht die Lage gleichermaßen für Eigennutzer wie für langfristig orientierte Kapitalanleger attraktiv.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der nahegelegene S-Bahnhof Ottobrunn mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S5 ermöglicht eine komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch mehrere Buslinien stehen zur Verfügung und vernetzen die umliegenden Gemeinden sowie die Münchner Stadtteile. Mit dem Pkw profitieren Sie von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A99 und A8, wodurch sowohl die Münchner Innenstadt als auch der Flughafen, die Messe München und zahlreiche Wirtschaftsstandorte der Region zügig erreichbar sind. Die Münchner Innenstadt liegt nur rund 15 Kilometer entfernt.
Die Umgebung zeichnet sich zudem durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie die nahegelegenen Waldgebiete laden zu sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den vielfältigen Kultur-, Gastronomie- und Freizeitangeboten des Großraums München.
Facts:
+ 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. OG
+ sofort bezugsbereit
+ kürzlich vollständig renoviert (Elektrik, Böden, Bad, etc.)
+ 58,7 m² Wohnfläche
+ großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon
+ Schlafzimmer mit ca. 13 m²
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ Großzügiger Flur mit Platz für Garderobe
+ Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Vinyl
+ Isolierverglaste Kunststofffenster
+ Rollos an den Fenstern
+ eigenes Kellerabteil mit ca. 6 m²
+ Tiefgaragenstellplatz (Duplex unten)
Aufgrund einer Nachlassangelegenheit wird dieses Objekt im Bieterverfahren angeboten – das Mindestgebot liegt bei € 295.000,–.
Beim Bieterverfahren handelt es sich nicht um eine Auktion oder eine Versteigerung. Das Bieterverfahren ist zeitlich begrenzt und gibt Ihnen die Möglichkeit, innerhalb dieser Zeit ein Gebot für die angebotene Immobilie abzugeben. Dem Verkäufer ist die Entscheidung vorbehalten, ob er das abgegebene Gebot annimmt, ablehnt oder auf dieser Basis weiter verhandeln will. Nur bei Einigung zwischen Ihnen und dem Verkäufer kommt es zur Übertragung der Immobilie durch einen notariellen Kaufvertrag.
Die Bieterfrist wird spätestens Ende Juli 2026 beendet sein.
Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.