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Diese Immobilie ist eine absolute Rarität: Eine großzügige 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten, Doppelgarage und einem zusätzlichen Stadl (landwirtschaftliches Nebengebäude) zur alleinigen Nutzung in einem 2-Familienhaus.
Das stilvolle Zweifamilienhaus wurde 1920 erbaut und 1998 umfassend kernsaniert. Auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.365 m² erwerben Sie nicht nur eine Wohnung, sondern auch einen hälftigen Miteigentumsanteil mit Sondernutzungsrecht an einem besonderen Anwesen mit viel Charme und Geschichte.
Die Wohnung besticht durch ihre außergewöhnliche Grundrissgestaltung, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob offenes Wohnen, kreative Arbeitsbereiche oder individuelle Rückzugsräume – hier lassen sich Ihre Wohnideen perfekt verwirklichen.
Besonders reizvoll ist die einzigartige Terrassen- und Gartensituation:
+ Morgens die ersten Sonnenstrahlen bei einer Tasse Kaffee auf der Ostterrasse genießen
+ Abends nach getaner Arbeit auf der Südterrasse mit Gartenanteil entspannen
So vereint diese Wohnung den Rhythmus des Tages mit höchster Wohnqualität – mitten im Grünen.
Ein weiteres Highlight ist der zur Wohnung gehörende Stadl: Dieses Nebengebäude bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Werkstatt, Lager, Hobbyraum oder für andere kreative Ideen. Bitte beachten Sie: eventuelle bauliche Veränderungen oder Nutzungsänderungen sind eigenverantwortlich mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen.
Darüber hinaus steht Ihnen eine Doppelgarage (Baujahr 1980) zur Verfügung, die zusätzlichen Komfort garantiert.
Die Immobilie in der Sommerlandstraße befindet sich in zentraler Lage von Bernau am Chiemsee, einem der beliebtesten Luftkurorte im Chiemgau. Der Standort vereint die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur mit der Nähe zu einzigartigen Natur- und Freizeitmöglichkeiten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Bernau liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung München und Salzburg. Über die nahegelegene Autobahn A8 ist eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet.
Neben der ausgezeichneten Verkehrsanbindung besticht die Lage durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Chiemsee, auch das „Bayerische Meer“ genannt, liegt nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Wassersport, erholsamen Spaziergängen oder Ausflügen mit der Chiemseeschifffahrt zu Herren- und Fraueninsel ein. Darüber hinaus bieten die Chiemgauer Alpen mit der nahegelegenen Kampenwand ein vielfältiges Angebot an Wander-, Rad- und Wintersportmöglichkeiten.
Die Kombination aus zentraler Ortslage, bester Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu See und Bergen macht diese Adresse zu einem besonders attraktiven Standort – sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch als Ferien- und Zweitwohnsitz.
Facts:
+ gepflegter Zustand
+ Massivbauweise
+ 2-fach-verglaste Kunststofffenster
+ neue Gasheizung 2021
+ geräumiger Wohn- /Essbereich
+ Gäste-WC
+ Fußbodenheizung
+ Fliesen
+ Südterrasse / Garten
+ Ostterrasse
+ Doppelgarage
+ Gäste-Bad inkl. WC
+ Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
+ großes landwirtschaftliches Nebengebäude (Stadl)
Das Angebot erfolgt gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen.
Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 2,98% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.