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Dieses wunderschöne freistehende Einfamilienhaus wurde als Villa erbaut und befindet sich auf einem ca. 1.389 m² großen Grundstück in sehr sonniger und ruhiger Lage in Kirchseeon. Auf der Nordseite des Grundstückes befindet sich ein angepflanzter Hang der mit vielen Obstbäumen versehen ist. Dieser ist als Grünfläche nicht benutzbar sondern dient als Entspannungsbereich und Ruheplatz. Der Gartenbereich umfasst ca. 600qm den Sie sehr gut nützen können.
Das Haus wurde mit viel Liebe mit hochwertigsten Materialien ausgestattet. Zu dem Objekt zählen insgesamt sieben schöne Zimmer, drei Badezimmer und ein separates WC.
Dazu gehören noch zwei Einzelgaragen und 2 Außen Stellplätze.
Das gesamte Haus wurde mit hochwertigen Holzparkettfußböden und Fliesen, sowie im Bad mit Markenarmaturen ausgestattet.
Im Untergeschoss befindet sich eine abgetrennte Einliegerwohnung mit separatem Eingang, die als Wohnung oder auch als Büro oder ähnlichen genützt werden kann.
Die Einliegereinheit kann mit separatem Mietvertrag angemietet werden.
Erdgeschoss:
Sie betreten die Villa und gelangen in eine großflächige Diele. Das Gäste-WC und die Garderobe befinden sich ebenfalls hier.
Weiter gelangen Sie dann in den Wohnbereich.
Hier befindet sich ein sehr großzügiges Wohn- und Esszimmer, die in einer offenen mit offener Küche mit großen Essbereich endet. Angrenzend zur Küche befindet sich eine Speisekammer mit Fenster.
Die sehr schöne Einbauküche samt Einbaugeräte gehört den Vormietern und soll durch die Nachmieter mittels Ablöse übernommen werden.
Vom sehr großen Wohnzimmer gelangen Sie auf die sonnige Südterrasse und in den wunderschönen, ruhig gelegenen Garten.
Obergeschoss:
Hier befinden sich 3 große Schlafzimmer und ein wunderschönes, großes modernes Badezimmer.
Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer begehbaren Dusche samt Echtglas-Abtrennung, 2 Waschbecken und einem Handtuchtrockner.
Untergeschoss:
Das Untergeschoß oder Kellergeschoß ist nach Osten und Süden völlig abgeböscht und mit einer Einliegerwohnung ausgebaut.
Hier befindet sich diese abgetrennte Einheit, die sowohl als Einliegerwohnung als auch Büro oder ähnlichen, gewerblich genutzt werden kann.
Die Einheit umfasst zwei Zimmer, eines davon mit Anschlüssen für eine Küche. Zudem befindet sich hier ein schönes helles Badezimmer mit einer Dusche.
Die Einliegereinheit kann, falls gewünscht, mittels einem extra geschlossenen Mietvertrag angemietet werden.
Hier im Kellergeschoß finden Sie auch den Technikraum, die Heizanlage sowie das Füllbecken für die Holzpellets.
Sämtliche Räume, auch im Kellerbereich werden mittels Fußbodenheizung beheizt. Diese werden mittels Einzelraumsteuerung eingestellt.
Über den beiden Einzelgaragen befindet sich ein weitere große Fläche, die Sie zusätzlich als Abstellfläche nützen können.
Zu den 2 Garagen gehören auch noch 1 Außenstellplatze. Somit stehen Ihnen 3 Parkplätze zur Verfügung.
Die Mieter kümmern sich selbst um die Beschaffung der Holzpellets, der Holz-Pellets-Speicher wird voll übergeben.
Gerne können Sie nach Terminvereinbarung dieses wunderschöne Haus besichtigen!
Kirchseeon bietet Ihnen ein ruhiges, naturnahes Lebensumfeld mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität – perfekt für alle, die sich ein Zuhause mit echtem Mehrwert wünschen.
Den S-Bahnhof Kirchseeon erreichen Sie in ca. 10 Minuten zu Fuß. Von dort gelangen Sie mit der S6 in ca. 25 Minuten zum Münchner Ostbahnhof.
Das Gymnasium Kirchseeon erreichen Sie ebenfalls zu Fuß in 10 Minuten. Apotheke, Supermarkt, sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls problemlos zu fuß erreichbar.
Der Eglhartinger bzw. Ebersberger Forst liegt direkt vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Momenten der Erholung ein. Auch das Kirchseeoner Hallenbad, Sportvereine und zahlreiche Freizeitangebote sorgen für Abwechslung und Lebensqualität.
In der näheren Umgebung finden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu Kindergärten, Schulen und medizinischen Einrichtungen, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestalten.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt, die S-Bahn-Station erreichen Sie bequem zu Fuß. Von dort gelangen Sie im regelmäßigen Takt direkt ins Zentrum von München. Auch mit dem Auto sind Sie über die Bundesstraße B304 und die nahe gelegene A94 sowie A99 optimal angebunden.
Fakten:
+ wunderschöne moderne Villa
+ 4 Schlafzimmer
+ 3 Bäder
+ 1 Gäste-WC
+ großer Ess- und Wohnbereich
+ Einbauküche samt Elektrogeräte
+ Abstellraum/Speise
+ sonnige Südterrasse
+ elektrische Rollläden im Erdgeschoss
+ 3 großzügige Schlafzimmer im Obergeschoß
+ Badezimmer mit Wanne u. Dusche
+ Handtuchtrockner
+ Vollholzparkett in den Wohnräumen
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
+ Markenarmaturen
+ zusätzlich zwei Duschbäder
+ modernes Feinsteinzeug
+ ökologische Holz-Pelletheizung
+ Einliegerwohnung bestehend aus zwei Zimmern mit eigenem Badezimmer und kleiner Terrasse
+ 2 Einzelgaragen
+ 1 Außenstellplatz
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.