Dieses besondere Anwesen vereint historischen Charme mit einer später ergänzten Erweiterung und bietet auf 610 m² Grundstücksfläche vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen. Die Immobilie besteht aus zwei Doppelhaushälften welche derzeit miteinander verbundenen sind: Der linke Gebäudeteil stammt aus dem historischen Bestand und steht unter Denkmalschutz, während der rechte Gebäudeteil gegen 1997 neu angebaut wurde. Insgesamt verfügt die Immobilie über 171 m² Wohnfläche. Die beiden Bereiche bieten dabei ein hohes Maß an Privatsphäre und lassen sich flexibel an unterschiedliche Wohnkonzepte anpassen.
Der historische Gebäudeteil besticht durch seinen charaktervollen Bestand und seine historische Ausstrahlung. Freiliegende Holzbalken im Dachgeschoss geben Einblick in die ursprüngliche Konstruktion und prägen die besondere Atmosphäre der Räume. Der ca. 1997 errichtete Gebäudeteil erweitert das Anwesen um zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich sowohl als zusätzlicher Wohnbereich als auch als eigenständig nutzbare und vermietbare Einheit nutzen.
Ein besonderes Potenzial bietet die derzeit nicht ausgebaute Fläche im unteren Bereich des neueren Gebäudeteils. Diese kann zu einer zusätzlicher Wohnfläche ausgebaut werden und eröffnet damit weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Das Grundstück liegt in einer gewachsenen Umgebung mit viel Grün und bietet durch seine Lage ein angenehmes Wohnumfeld. Das Grundstück selbst verfügt über unterschiedliche Außenbereiche, die je nach persönlichem Bedarf genutzt und gestaltet werden können. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und bietet insgesamt ein charakteristisches Umfeld. Der Gesamtzustand der Immobilie ist solide und bildet eine gute Grundlage für individuelle Modernisierungen und eine behutsame Weiterentwicklung der vorhandenen Räumlichkeiten.
Zwei Einzelgaragen sowie ein zusätzlicher Stellplatz ergänzen das Angebot.
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Die zwei Doppelhaushälften befinden sich in Eulenried, einem ruhigen Ortsteil von Hohenwart im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Die Lage ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie grünen Gärten – ruhig, familienfreundlich und dennoch mit kurzen Wegen zu den Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in Hohenwart.
Der Markt Hohenwart selbst besticht durch seine malerische Lage im Herzen Bayerns, mit historischen Gebäuden, gemütlichen Cafés und traditionellen Biergärten. Supermärkte, Schulen und die öffentliche Verkehrsanbindung sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass Eulenried die Ruhe des Landlebens mit guter Infrastruktur verbindet.
Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, weiten Feldern und dichten Wäldern – ideal für Spaziergänge, Radtouren und Naturerlebnisse. Naturliebhaber und Erholungssuchende finden hier zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, ohne auf eine gute Anbindung an die Region verzichten zu müssen.
Eine Busanbindung ist im Ort vorhanden. Die Haltestelle „Eulenried, St. Stephan“ bietet Verbindungen in Richtung Hohenwart und Pfaffenhofen. Darüber hinaus besteht über die umliegenden Bahnhöfe, beispielsweise in Brunnen oder Schrobenhausen, Anschluss an das regionale Bahnnetz.
Für den Individualverkehr ist insbesondere die nahegelegene Bundesstraße B300 von Bedeutung. Diese verbindet Eulenried mit den umliegenden Gemeinden und stellt eine wichtige Verkehrsachse in der Region dar. Über das weitere Straßennetz sind unter anderem Pfaffenhofen an der Ilm, Schrobenhausen, Reichertshofen und die Autobahnanschlüsse im regionalen Umfeld gut erreichbar. Die B300 verläuft unmittelbar am Ortsteil Eulenried.
Facts:
ALLGEMEIN:
+ 610 m² Grundstücksfläche
+ ca. 171 m² Wohnfläche gesamt
+ zwei miteinander verbundene Doppelhaushälften
+ vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
+ ruhige Seitenstraße
+ solider Gesamtzustand
+ zwei Einzelgaragen plus zusätzlicher Stellplatz
+ geräumiger Geräteschuppen
+ neue Gas-Zentralheizung (2025) samt Heizkörper & Leitungen
+ Warmwasser über Boiler
+ Holzfenster isolierverglast
HISTORISCHER GEBÄUDETEIL (links):
+ historischer Bestand, denkmalgeschützt
+ Wohnbereich mit Kachelofen
+ Büro- bzw. Kinderzimmer im Erdgeschoss
+ separater Koch-/ Essbereich inklusive Einbauküche (ca. 10 Jahre alt)
+ Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss (renovierungsbedürftig)
+ ca. 17 m² Lagerraum bzw. Vorratsraum
+ Holztreppe zum Dachgeschoss
+ sichtbare Holzbalken im Dachgeschoss
+ besonderer Charakter, Charme vergangener Zeiten
NEUERER GEBÄUDETEIL (rechts, ca. 1997):
+ moderner Wohnbereich im Dachgeschoss
+ offenes Duschbad im Dachgeschoss
+ derzeit nicht ausgebaute, jedoch genehmigte Wohnfläche im Erdgeschoss
Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
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