Dieses vielseitige Anwesen bietet Ihnen ein außergewöhnliches Raumangebot und maximale Flexibilität für Ihre individuellen Wohnwünsche. Die Immobilie setzt sich aus zwei baulich miteinander verbundenen Gebäudeabschnitten (Reiheneck- & Reihenmittelhaus) unterschiedlichen Baualters zusammen, die mit einer Gesamtwohnfläche von knapp 252 m² vielfältige Nutzungskonzepte ermöglichen – ob als großzügiges Zuhause für die XL-Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auch als Investitionsobjekt bietet sich dieses Objekt wunderbar an.
Der westliche Gebäudeteil wurde ursprünglich im Jahr 1955 als klassische Doppelhaushälfte errichtet und weist durch den späteren Anbau heute eine gemütliche, reihenmittelhausähnliche Struktur auf. Im Jahr 1983 wurde die Immobilie an der Ostseite durch ein geräumiges Reiheneckhaus erweitert.
Das östliche Reiheneckhaus bildet das Herzstück der Wohnnutzung und wird über einen separaten Hauseingang an der Ostseite erschlossen. Von der zentralen Diele mit angrenzendem Gäste-WC gelangen Sie in die Küche mit Essbereich sowie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur sonnenverwöhnten Süd-Terrasse und dem angrenzenden Gartenbereich. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Im Obergeschoss erwarten Sie das Badezimmer, ein Kinderzimmer sowie das Hauptschlafzimmer mit Zugang zum gemütlichen Süd-Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen weiteren großzügigen Wohnraum, der zusätzlich mit einer praktischen Dusche ausgestattet ist.
Der westliche Gebäudeteil verfügt über einen eigenen Zugang an der Nordseite. Über den Windfang mit Gäste-WC betreten Sie den Flurbereich des Erdgeschosses, auf dem sich eine Küche sowie ein Wohn- beziehungsweise Schlafraum befinden. Eine zentrale Treppe führt Sie in das Obergeschoss, das Raum für eine weitere Küche, ein Wohn- und Esszimmer sowie ein Badezimmer bietet. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt diesen Bereich um ein Schlafzimmer und ein separates WC. Das Reihenmittelhaus ist derzeit vermietet und generiert eine monatliche Nettokaltmiete von 443,60 €.
Beide Gebäudeteile sind voll unterkellert und bieten Ihnen außergewöhnlich viel Nutzfläche. Neben Vorrats- und Lagerräumen sowie dem Heizungsraum stehen Ihnen gleich zwei getrennte Waschküchen zur Verfügung.
Wichtiger Hinweis zur Erbpacht:
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt moderat € 2.206,- (entspricht ca. € 184,– pro Monat). Durch das Erbpachtmodell entfällt der investitionsintensive Kauf des Grund und Bodens, was Ihnen den Erwerb dieser großzügigen Immobilie zu besonders attraktiven Konditionen ermöglicht. Der Erbpachtvertrag läuft bis zum 01. Januar 2052.
Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorzustellen!
Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel im Süden von München. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zu verschiedenen Parks und Grünflächen aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Häusern und einer angenehmen Nachbarschaft.
München, als Landeshauptstadt von Bayern, bietet eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Die gut ausgebaute Infrastruktur und die Nähe zu den Alpen machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnort. Die Altstadt mit ihren historischen Gebäuden, Museen und dem berühmten Englischen Garten zieht Besucher aus aller Welt an.
Die Region um München herum ist bekannt für ihre malerische Landschaft, die zum Wandern, Radfahren und Erholen einlädt. Die Nähe zu Seen wie dem Starnberger See oder dem Chiemsee bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport und Entspannung. Die gute Anbindung an die Autobahn sowie an den öffentlichen Nahverkehr machen Ausflüge in die umliegenden Ortschaften und in die Natur bequem und unkompliziert.
ALLGEMEIN:
+ zwei baulich miteinander verbundene Gebäudeabschnitte unterschiedlichen Baualters (Ursprungsbaujahr 1955 & Anbau 1983)
+ Gesamtwohnfläche von 251,98 m²
+ Erbpachtgrundstück mit moderatem Erbbauzins von mtl. 184,–
+ hochflexibles Nutzungskonzept: ideal als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder für eine Großfamilie
+ zwei getrennte, unabhängige Hauseingänge (Nordseite für das RMH, Ostseite für das REH)
+ beide Hausteile jeweils komplett unterkellert mit umfassendem Nutzzonen- und Stauraumangebot
REIHENMITTELHAUS:
+ Baujahr 1955
+ Wohnfläche von 104,66 m² verteilt auf EG, OG und DG
+ derzeit verlässlich vermietet mit einer mtl. Nettokaltmiete von 443,60 €
+ eigener Zugang an der Nordfassade über die gemeinsame Zuwegung an der Nord- und Ostseite
+ Erdgeschoss: Windfang, Flur, separates Gäste-WC, Küche sowie ein flexibel nutzbarer Wohn- oder Schlafraum
+ Obergeschoss: Erschließung über zentrale Treppenanlage, zweite Küche, Wohn- und Esszimmer sowie ein vollwertiges Badezimmer
+ Dachgeschoss: Ausgebautes Schlafzimmer ergänzt durch einen eigenen WC-Raum
+ Kellergeschoss: Vollunterkellert mit zwei geräumigen Keller-/Lagerräumen und eigener Waschküche
REIHENECKHAUS:
+ Baujahr 1983
+ Wohnfläche von 147,32 m² verteilt auf EG, OG und DG
+ bezugsfrei!
+ eigener Haupteingang an der Ostseite mit Windfang, Gäste-WC und großzügiger, zentraler Diele
+ Erdgeschoss: Küche mit Essbereich, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Austritt zur Süd-Terrasse (20 m² Grundfläche) und in den Garten sowie ein integriertes Gästezimmer
+ Obergeschoss: Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Zugang zum sonnenverwöhnten Süd-Balkon sowie ein Hauptbadezimmer
+ Dachgeschoss: Großflächig ausgebauter Dachraum, zusätzlich ausgestattet mit einer praktischen, eingebauten Dusche
+ Außenbereich: Vorgarten, Terrasse und Gartenflächen sind funktional komplett diesem Hausteil zugeordnet
+ Kellergeschoss: Vollunterkellert mit separatem Keller-/Lagerraum, Heizungsraum und eigener Waschküche
Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.